Rénovation de maison à Montfort-sur-Meu : photos, devis…

Une belle maison des années 80 à Montfort-sur-Meu avait besoin d’un bon coup de jeune. Les propriétaires m’ont contacté en septembre dernier pour refaire entièrement la peinture intérieure et changer le revêtement de sol du salon.

Quand je suis arrivé sur place pour l’état des lieux, j’ai tout de suite vu qu’il y avait du boulot. Les murs étaient fatigués, quelques fissures par ci par là, et le vieux parquet flottant du salon avait vraiment vécu. Mais c’est exactement le genre de chantier que j’aime : partir de quelque chose d’usé et lui redonner vie.

Je vais vous raconter comment s’est déroulé ce chantier de A à Z, avec les photos avant-après et tous les détails techniques.

Un chantier complet de rénovation à Montfort-sur-Meu

Quand j’ai reçu l’appel pour cette maison individuelle à Montfort-sur-Meu, je savais qu’on allait avoir du boulot. Les propriétaires voulaient une remise en état avant vente complète, avec du travail sur les sols et la peinture. La baraque datait un peu et ça se voyait : peinture encrassée dans le séjour, jaunissement au plafond de la cuisine, et des sols rayés dans les zones de passage.

On a commencé par faire le tour de toutes les pièces pour bien cerner les problématiques. Dans cette région entre Montfort-sur-Meu et Bédée, on voit souvent ce genre de maisons anciennes avec du plâtre ancien et des supports farinants. Ici c’était pareil, avec en plus quelques microfissures sur les murs du couloir et des taches d’humidité dans l’entrée.

Le chantier mixte peinture + sols qu’on a proposé couvrait plusieurs zones :

• Séjour / salon avec rénovation complète
• Cuisine nécessitant un traitement anti-taches
• Trois chambres pour un rafraîchissement décoratif
• Couloir / dégagement avec reprise des plinthes
• Cage d’escalier jusqu’aux plafonds

La préparation minutieuse du chantier

Comme c’était un logement occupé, on a pris toutes les précautions. Protection des sols partout, protection du mobilier avec des bâches plastiques, et dépose des éléments qui gênaient. Les clients sont restés dans la maison pendant les travaux, alors fallait être organisé.

Pour les murs, on a fait un lessivage complet suivi d’un dégraissage dans la cuisine. Le ponçage mécanique était nécessaire sur les anciens supports peints, surtout dans le séjour où la peinture s’écaillait. Après le dépoussiérage, on a fait du ragréage localisé là où c’était nécessaire.

Les réparations et traitement des supports ont demandé pas mal de temps :

• Rebouchage de tous les trous et impacts
• Ouverture des fissures pour les traiter correctement
• Ratissage partiel sur les murs abîmés
• Enduit garnissant puis enduit de finition
• Ponçage fin avant la peinture

Pour les sols, on avait du parquet contrecollé à poser dans les chambres et du sol vinyle PVC dans les pièces humides. L’ancien parquet du séjour était trop abîmé, on l’a remplacé par du parquet stratifié plus résistant.

L’application et les finitions

Une fois la préparation terminée, on a attaqué les sous-couches. Primaire universel sur la plupart des surfaces, impression plaques de plâtre sur les cloisons neuves, et isolant taches dans la cuisine pour les zones problématiques. Pour les sols, on a appliqué le primaire ragréage là où c’était nécessaire.

Côté peinture, les clients avaient choisi de l’acrylique lessivable pour les pièces de vie et une peinture haute résistance pour les zones de passage. Les finitions variaient selon les pièces :

L’application s’est faite au rouleau pour les grandes surfaces, à la brosse pour les rechampis, et en passes croisées pour avoir une uniformité parfaite. On travaille toujours en frais sur frais quand c’est possible, ça donne un meilleur rendu.

Pour les sols, la pose flottante du parquet s’est bien passée, avec une pose droite dans les chambres et en coupe dans le couloir pour suivre la forme de la pièce. Le contrôle des jeux de pose et l’alignement des coupes, c’est ce qui fait la différence au final.

Le résultat a vraiment satisfait les propriétaires. La luminosité de la maison a été transformée, l’uniformité des couleurs donne une harmonie parfaite, et le confort de marche avec les nouveaux sols change tout. Cette rénovation va vraiment valoriser le logement pour la vente. D’ailleurs, si vous avez un projet similaire à Montfort-sur-Meu ou dans les environs comme Talensac ou Gaël, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de devis pour avoir une première estimation.

Comment bien choisir ses matériaux pour une rénovation ?

Alors là, c’est vraiment le point fondamental de tout chantier ! Moi j’ai appris avec l’expérience que le choix des matériaux, ça peut faire ou défaire un projet. Pour une rénovation à Montfort-sur-Meu, faut tenir compte du climat breton qui est assez humide. J’ai vu trop de chantiers foirés parce qu’on avait pris des matériaux pas adaptés. Les peintures glycéro par exemple, elles tiennent mieux dans les pièces humides que l’acrylique basique.

Pour les sols, c’est pareil. Le parquet massif c’est beau mais ça bouge avec l’humidité. Moi je conseille plutôt du contrecollé ou du stratifié de qualité, ça travaille moins et c’est plus facile d’entretien. Dans une cuisine ou une salle de bain, le carrelage reste le top, mais attention aux joints ! Il faut prendre du joint époxy dans les zones vraiment humides, même si c’est plus cher.

Un bon matériau adapté au climat local, ça évite 80% des problèmes futurs

Combien de temps prévoir pour les travaux ?

Ça c’est la question qu’on me pose tout le temps ! Pour une maison complète comme celle de Montfort, faut compter minimum 3 à 4 semaines si on fait peinture + sols. Mais attention, ça dépend de plein de trucs : l’état initial, la météo, les imprévus qu’on découvre en cours de route.

Moi je découpe toujours le planning comme ça :

• Préparation et protection : 2-3 jours
• Travaux de préparation des supports : 1 semaine
• Pose des sols : 3-5 jours selon la surface
• Peinture (sous-couche + finition) : 1 semaine
• Finitions et nettoyage : 2-3 jours

Et puis faut prévoir les temps de séchage ! C’est pas négociable ça. Une sous-couche qui sèche mal, après la finition elle accroche pas bien. En hiver ou par temps humide, ça peut rallonger le chantier de quelques jours. C’est pour ça que je préfère être honnête dès le départ plutôt que de promettre des délais impossibles.

Quels sont les pièges à éviter absolument ?

Ah là j’en ai des histoires ! Le piège numéro un, c’est de vouloir économiser sur la préparation. J’ai vu des clients qui voulaient qu’on peigne directement sur l’ancien, sans lessivage ni ponçage. Résultat : au bout de 6 mois tout s’écaille. La préparation minutieuse, c’est 60% du travail mais c’est ce qui fait tenir la peinture dans le temps.

L’autre piège classique, c’est les découvertes en cours de chantier. Derrière un meuble qu’on déplace, on trouve parfois des dégâts des eaux, de la moisissure, ou des fissures cachées. C’est pour ça que je fais toujours un état des lieux complet avant de donner un devis définitif. Et je préviens mes clients qu’il peut y avoir des suppléments si on découvre des problèmes cachés.

Pour les sols aussi, attention aux supports pas plans. Un ragréage bâclé, ça se voit direct une fois le parquet posé. Les lames bougent, ça grince, c’est l’horreur. Moi je vérifie toujours la planéité au niveau à bulle et à la règle de 2 mètres. Si c’est pas bon, on reprend, même si ça fait râler le client sur les délais.