Rénovation de maison à Romillé : photos, devis…

Un client de Romillé m’a contacté la semaine dernière pour refaire complètement sa maison. Peinture des murs, changement du carrelage au sol, bref un sacré boulot qui m’a bien motivé.

Quand je suis arrivé sur place, j’ai tout de suite vu qu’il fallait s’y mettre sérieusement. Les murs étaient dans un état pas terrible et le sol avait vraiment vécu. Mais c’est exactement le genre de projet qui me plait, où on peut vraiment transformer un endroit.

Je vais vous raconter comment s’est déroulé ce chantier étape par étape.

Un chantier de rénovation complète à Romillé qui nous a marqué

L’année dernière, on a eu la chance de travailler sur une maison ancienne à Romillé, pas loin de Rennes. Les propriétaires voulaient une rénovation peinture intérieure complète et refaire tous les sols intérieurs avant de remettre leur bien en location. Franchement, c’était un beau enjeu ! La baraque avait du vécu, avec des problèmes partout : peinture encrassée dans le séjour, jaunissement au plafond de la cuisine, et même des traces d’humidité dans une chambre. Les sols, c’était pas mieux – ancien parquet rayé dans les chambres et carrelage gondolé dans l’entrée.

On a commencé par faire un état des lieux complet de cette maison individuelle. Dans le couloir et la cage d’escalier, on avait affaire à du plâtre ancien avec des microfissures un peu partout. Le séjour et les chambres présentaient des supports déjà peints mais farinants, ce qui compliquait la préparation. Pour les sols, on avait un mélange de supports : chape dans la cuisine, ancien parquet dans les chambres, et support carrelé dans l’entrée et les dégagements.

La préparation minutieuse, c’est la clé du succès

Avant de commencer les travaux proprement dit, on a passé presque une semaine entière sur la préparation du chantier. Protection des sols existants, protection du mobilier que les propriétaires avaient laissé, dépose des plinthes dans toutes les pièces – on fait jamais l’impasse sur ces étapes. C’est ce qui fait la différence entre un boulot d’amateur et un travail de pro.

Pour les murs, ça a été du sport ! Lessivage complet de toutes les surfaces, dégraissage dans la cuisine, grattage des zones où la peinture se décollait. On a fait du ponçage mécanique sur les gros défauts et du ponçage manuel pour les finitions. Après le dépoussiérage, on s’est attaqué aux réparations : rebouchage des trous, ouverture des fissures pour les traiter correctement, et ratissage complet des murs du séjour qui étaient vraiment abîmés.

Les étapes de préparation qu’on a réalisées :

• Ragréage localisé dans l’entrée pour corriger les défauts du carrelage
• Enduit garnissant sur les murs les plus dégradés
• Enduit de finition partout pour avoir une surface parfaite
• Ponçage fin de tous les supports
• Reprise des seuils entre les pièces

L’application des peintures et la pose des sols

Une fois la préparation terminée, on a appliqué les sous-couches adaptées à chaque support. Primaire universel sur les murs neufs, impression plaques de plâtre dans le bureau qu’on avait créé, fixateur de fonds sur les anciens supports farinants, et isolant taches dans la chambre qui avait des traces d’humidité. Pour les boiseries, on a utilisé un primaire bois spécifique avant la peinture finale.

Les propriétaires avaient choisi une peinture acrylique lessivable pour toutes les pièces de vie, avec des finitions différentes selon les zones. Finition mate pour les plafonds, velours pour les murs du séjour et des chambres, et satinée pour la cuisine et les couloirs qui demandent plus de résistance. On a travaillé au rouleau avec des passes croisées pour avoir un rendu uniforme, et fait tous les rechampis à la brosse pour les finitions.

Pour les sols, on a opté pour différentes solutions :

Le plus délicat, c’était de travailler dans une maison habitée – les propriétaires logeaient encore au premier étage pendant qu’on bossait au rez-de-chaussée. On a organisé le chantier pour minimiser la gêne, en travaillant pièce par pièce et en protégeant les zones à forte circulation. Le contrôle lumière rasante nous a permis de vérifier que tout était parfait avant la livraison.

Au final, le résultat était vraiment à la hauteur de nos attentes et surtout de celles des clients. La luminosité de la maison avait complètement changé, l’uniformité des couleurs donnait une harmonie parfaite à l’ensemble, et le confort de marche des nouveaux sols était incomparable. Les propriétaires étaient ravis, d’autant que notre tarif était très compétitif par rapport à ce qu’ils avaient eu ailleurs. Comme on dit toujours, utilisez notre simulateur de devis pour avoir une première estimation de votre projet – ça vous donnera une bonne idée avant qu’on vienne voir ça de plus près !

Quels sont les vrais coûts d’une rénovation à Romillé ?

Quand on parle de rénovation à Romillé, la première question c’est toujours le budget. Franchement, c’est pas facile de donner un prix sans voir le chantier, mais on peut quand même vous donner quelques repères. Pour une rénovation complète d’une maison de 100 m², comptez entre 800 et 1200 euros du m² selon l’état de départ. Ça peut paraître cher dit comme ça, mais quand on détaille tout ce qu’il y a dedans – préparation des supports, fournitures de qualité, main d’œuvre qualifiée – on comprend mieux.

Les postes qui coûtent le plus cher dans une rénovation, c’est souvent la préparation qu’on voit pas. Le ragréage des sols, c’est 15 à 25 euros du m² selon l’épaisseur nécessaire. L’enduit de rebouchage et de lissage des murs, ça peut vite grimper si les supports sont vraiment dégradés. Et puis il y a tous les petits trucs qu’on oublie dans les devis : la protection du mobilier, l’évacuation des gravats, le nettoyage final du chantier.

Une rénovation bien faite à Romillé, c'est un investissement qui valorise votre bien de 15 à 20% minimum.

Comment bien choisir ses matériaux pour durer dans le temps ?

Après 20 ans de métier, je peux vous dire qu’économiser sur les matériaux c’est souvent se tirer une balle dans le pied. Une peinture premier prix à 15 euros le pot, ça tiendra peut-être 2-3 ans avant de jaunir ou de s’écailler. Alors qu’une peinture professionnelle à 35-40 euros, elle vous fera facilement 8-10 ans sans broncher. Pareil pour les sols : un parquet contrecollé de qualité coûte plus cher à l’achat, mais il vieillit mieux et se rénove plus facilement.

Pour les peintures, on travaille principalement avec des marques reconnues qui ont fait leurs preuves sur nos chantiers. Les peintures acryliques haut de gamme ont une meilleure résistance aux UV, elles gardent leur couleur plus longtemps et se nettoient mieux. Pour les sols, on privilégie les parquets avec des finitions d’usine plutôt que les finitions sur chantier – c’est plus régulier et plus résistant.

Les spécificités du climat breton à prendre en compte

À Romillé comme partout en Bretagne, on a affaire à un climat humide qui pose ses propres enjeux. Les murs qui respirent mal, ça crée vite des problèmes de condensation et de moisissures. C’est pour ça qu’on utilise toujours des peintures microporeuses qui laissent passer la vapeur d’eau. Et on fait jamais l’impasse sur le traitement anti-humidité quand c’est nécessaire.

Les matériaux qu’on recommande pour le climat breton :

• Peintures à base de résines acryliques avec additifs anti-moisissures
• Enduits de rebouchage hydrofuges pour les pièces humides
• Parquets avec traitement insecticide et fongicide renforcé
• Sous-couches spéciales supports humides dans les caves et garages

L’autre truc important avec notre climat, c’est les variations de température. Les bois bougent plus, les enduits peuvent fissurer si ils sont mal adaptés. On prend toujours une marge sur les joints de dilatation, et on choisit des matériaux qui acceptent bien les mouvements du support. C’est des détails techniques, mais ça fait toute la différence sur la durée de vie de vos travaux.