Rénovation de maison à Cesson-Sévigné : photos, devis…

Cette semaine, j’ai terminé un beau chantier de rénovation chez des particuliers à Cesson-Sévigné. Une maison des années 80 qui avait bien besoin d’un coup de neuf, surtout au niveau des peintures et du revêtement de sol.

Les propriétaires voulaient moderniser leur intérieur sans se ruiner. On a donc travaillé sur les pièces principales : salon, cuisine et chambre. Rien d’extraordinaire mais du travail soigné comme j’aime le faire.

Je vous raconte comment ça s’est passé, avec les photos du chantier et le détail des travaux réalisés.

Un chantier complet de rénovation peinture et sols à Cesson-Sévigné

J’ai eu la chance de travailler sur une belle maison individuelle à Cesson-Sévigné, pas loin de Rennes. Les propriétaires voulaient faire une rénovation peinture intérieure complète et changer tous leurs sols intérieurs avant de remettre leur bien en location. C’était un chantier mixte peinture + sols comme on les aime, avec du travail sur plusieurs zones : séjour, cuisine, trois chambres, couloir et même la cage d’escalier.

Le logement était vide, ce qui nous a facilité le travail pour la protection du mobilier. On a quand même dû faire attention car c’était une maison ancienne avec des supports nombreux. Dans le séjour, on avait du placo récent, mais dans les chambres c’était du plâtre ancien avec quelques microfissures à traiter. La cuisine présentait des problématiques classiques : peinture encrassée, jaunissement près des plaques de cuisson et quelques taches d’eau au plafond.

Pour les sols, on a eu droit à un vrai challenge technique. L’ancien parquet du salon était rayé et gondolé par endroits, les plinthes abîmées dans plusieurs pièces. Dans les chambres, c’était du support carrelé qu’il a fallu préparer correctement. Les propriétaires ont choisi du parquet contrecollé pour les pièces de vie et du sol vinyle PVC dans les zones humides. Pas mal comme choix pour une remise en état avant location.

La préparation minutieuse du chantier

Comme toujours, la préparation c’est la clé du succès. On a commencé par la protection des sols existants et la dépose des éléments : plinthes, seuils, tout ce qui pouvait gêner. Le lessivage et dégraissage ont pris une bonne journée, surtout dans la cuisine où il y avait des traces de graisse tenaces.

Pour les murs, on a fait du ponçage manuel sur les zones délicates et du ponçage mécanique sur les grandes surfaces. Le dépoussiérage après, c’est primordial sinon la peinture accroche mal. On a dû faire du ragréage localisé dans deux chambres et un ragréage complet dans le couloir où le sol était vraiment pas terrible.

Les réparations et traitement des supports nous ont pris du temps. Rebouchage des trous, ouverture des fissures pour bien les traiter, marouflage sur les zones fragiles. Dans la cuisine, on a fait un ratissage partiel avec un enduit garnissant puis un enduit de finition. Le ponçage fin après séchage, c’est ce qui fait la différence pour avoir un rendu professionnel.

Pour les sols, la dépose des plinthes s’est bien passée, on a pu en récupérer pas mal pour les remettre après. La reprise des seuils entre les pièces, ça demande de la précision pour que tout soit aligné correctement.

L’application des peintures et la pose des sols

Une fois la préparation terminée, on a attaqué les impressions et sous-couches. Primaire universel sur la plupart des surfaces, impression plaques de plâtre dans les zones récentes, fixateur de fonds sur les supports farinants qu’on avait dans une chambre. Pour la cuisine, on a utilisé un isolant taches histoire d’être sûr que rien ne remonte.

Les propriétaires avaient choisi de la peinture acrylique partout, avec des finitions différentes selon les pièces. Du velouté dans les chambres pour le côté cosy, du satiné dans les pièces de vie pour la facilité d’entretien, et du lessivable dans la cuisine bien sûr. L’application au rouleau en passes croisées, c’est notre méthode préférée pour avoir une uniformité parfaite.

Pour les sols, on a opté pour de la pose flottante pour le parquet contrecollé. C’est plus rapide et ça évite les problèmes d’humidité. La pose droite dans le salon pour agrandir visuellement l’espace, et pose en coupe dans les chambres pour suivre la lumière naturelle. Le sol vinyle PVC en pose collée dans la salle de bain et les WC, avec un primaire sols adapté pour une adhérence parfaite.

Les finitions et contrôle, c’est là qu’on voit si le travail est bien fait. Contrôle lumière rasante sur toutes les surfaces peintes, vérification des jeux de pose pour le parquet, retouches localisées quand c’est nécessaire. L’alignement des coupes, surtout aux seuils, ça demande de l’expérience pour que ce soit nickel.

Le résultat final, c’est exactement ce qu’on recherche : luminosité dans toutes les pièces grâce aux couleurs bien choisies, uniformité des surfaces, harmonie des couleurs entre les murs et les sols. Le confort de marche avec le nouveau parquet, c’est un vrai plus. La protection durable et la facilité d’entretien, les locataires vont apprécier. Et surtout, la valorisation du logement pour les propriétaires, c’est mission accomplie !

Comment bien choisir ses matériaux pour une rénovation à Cesson-Sévigné ?

Quand on rénove une maison à Cesson-Sévigné, faut bien choisir ses matériaux selon le climat breton. Ici on a de l’humidité, de la pluie régulière, alors c’est pas comme dans le Midi ! Pour les peintures extérieures, moi je conseille toujours des produits qui résistent aux intempéries. Les peintures pliolite ça marche bien sur nos façades, elles tiennent le coup face aux embruns qui remontent de la côte. À l’intérieur, faut éviter les peintures bas de gamme dans les salles d’eau, sinon au bout de 2 ans c’est la cata avec les moisissures.

Pour les sols, c’est pareil, faut adapter au terrain. Le parquet massif c’est beau mais ça bouge avec l’humidité ambiante qu’on a par ici. Le contrecollé c’est plus stable, et pour les pièces humides le carrelage ou le vinyle de qualité c’est plus malin. J’ai vu trop de clients qui ont voulu faire du parquet dans leur salle de bain… Résultat des courses, tout à refaire au bout de 3 ans !

Les matériaux adaptés au climat breton durent 2 fois plus longtemps que les produits standard

L’isolation aussi c’est fondamental dans nos rénovations. Avec les hivers humides qu’on se tape, une maison mal isolée c’est l’assurance d’avoir des problèmes de condensation. La laine de roche ou la ouate de cellulose, ça marche bien pour nos maisons anciennes. Et puis maintenant avec les aides de l’État, c’est le moment ou jamais de faire les choses correctement.

Combien de temps prévoir pour sa rénovation ?

Alors là, c’est la question qu’on me pose tout le temps ! Pour une rénovation complète d’une maison de 100 m² à Cesson-Sévigné, comptez entre 3 et 6 mois selon l’ampleur des travaux. Si c’est juste peinture et sols comme le chantier que j’ai décrit, on s’en sort en 2-3 semaines pour une maison vide. Mais si faut refaire l’électricité, la plomberie, là on part sur plusieurs mois.

Le planning type que je donne à mes clients :

• Préparation et protection : 1-2 jours
• Travaux de gros œuvre si nécessaire : 1-3 semaines
• Électricité/plomberie : 1-2 semaines
• Cloisons et isolation : 1 semaine
• Peinture et finitions : 1-2 semaines
• Sols et plinthes : 3-5 jours

Attention aux délais d’approvisionnement ! Depuis le Covid, certains matériaux mettent du temps à arriver. Le carrelage spécial ou les peintures de couleur sur mesure, ça peut prendre 3 à 4 semaines de délai. Moi je commande toujours en avance pour éviter que le chantier traîne. Et puis il faut compter les aléas : une canalisation qui lâche, une cloison plus abîmée que prévu… C’est le métier !

Quel budget prévoir pour sa rénovation ?

Le budget, c’est toujours délicat à annoncer sans voir le chantier. Mais pour vous donner une idée sur Cesson-Sévigné, pour de la peinture intérieure complète comptez entre 15 et 25€ du m² selon la qualité des produits et l’état des supports. Pour les sols, ça va de 30€ du m² pour du vinyle correct jusqu’à 80€ pour du parquet contrecollé de qualité posé.

Une rénovation complète d’une maison de 100 m², ça tourne autour de 40 000 à 80 000€ selon le niveau de finition souhaité. C’est un investissement mais quand c’est bien fait, ça valorise vraiment le bien. Et puis maintenant avec les aides MaPrimeRénov’ et tout ça, on peut récupérer une partie des frais sur l’isolation et le chauffage.

Mon conseil : prévoyez toujours 10 à 15% de budget en plus pour les imprévus. Sur les maisons anciennes surtout, on découvre souvent des surprises une fois qu’on ouvre les murs. Mais bon, c’est ça aussi le charme de la rénovation, chaque chantier est différent !