Rénovation à Orvault : photos, tarifs…

Un pavillon des années 80 à Orvault qui avait bien besoin d’un coup de jeune. Les propriétaires m’ont contacté en septembre dernier pour refaire entièrement la peinture du rez-de-chaussée et poser un nouveau sol dans le salon.

Comme souvent dans ce type de maison, Les murs étaient dans un état correct mais Les couleurs dataient vraiment. Le parquet flottant du salon avait pris l’humidité près de la baie vitrée et il fallait tout reprendre. Un chantier classique mais qui demande de la méthode pour bien faire Les choses.

Je vous raconte comment ça s’est passé, avec Les photos du avant-après et le détail des tarifs pratiqués.

Un chantier complet à Orvault : peinture et parquet d’une maison individuelle

J’ai eu la chance de travailler sur une belle maison individuelle à Orvault, pas loin de Nantes. Les propriétaires voulaient une rénovation complète avant de remettre leur bien en location. C’était un chantier mixte peinture + sols qui m’a bien plu, avec du travail sur tous Les supports : placo, plâtre ancien et même du bois pour Les volets.

La maison était vide, ce qui facilite toujours le travail. J’ai pu m’attaquer à toutes Les zones sans contrainte :

• Séjour / salon avec de beaux plafonds hauts
• Cuisine qui avait besoin d’un bon rafraîchissement
• Trois chambres avec des problèmes de jaunissement
• Couloir et cage d’escalier
• Entrée et bureau
• Façade côté jardin

Pour Les sols, on a opté pour du parquet contrecollé dans Les pièces de vie et du sol vinyle PVC dans la cuisine et Les salles d’eau. Les anciens revêtements étaient vraiment abîmés : sols rayés, plinthes cassées, traces d’humidité par endroits.

Préparation minutieuse et traitement des supports

Comme toujours, la préparation c’est 70% du travail réussi. J’ai commencé par protéger ce qui devait l’être, même si la maison était vide. Puis dépose des plinthes, lessivage complet des murs, dégraissage des zones Les plus sales.

Les problématiques étaient nombreuses sur ce chantier d’Orvault :

Pour Les sous-couches, j’ai utilisé du primaire universel sur Les murs neufs, de l’impression plaques de plâtre dans Les chambres, et du primaire sols avant la pose du parquet. Sur la façade, la sous-couche façade était indispensable vu l’état des supports.

Le ragréage complet du salon a pris une journée entière, mais c’était nécessaire pour avoir une surface parfaite pour le parquet contrecollé. J’ai fait ça en pose flottante, plus pratique et plus rapide.

Application des finitions et résultat final

Pour Les peintures, Les clients d’Orvault avaient choisi une peinture acrylique lessivable dans Les pièces de vie, parfait pour une location. Application au rouleau en passes croisées, travail en frais sur frais pour éviter Les reprises. Les finitions fluctuent selon Les pièces :

• Finition satinée dans la cuisine et Les salles d’eau
• Finition velours dans Les chambres
• Finition mate au plafond
• Aspect tendu dans le salon pour un rendu moderne

La façade a reçu une peinture microporeuse en finition satinée, appliquée à la brosse pour Les rechampis et au rouleau pour Les grandes surfaces. Les volets en bois ont eu droit à leur primaire bois puis peinture bois haute résistance.

Le contrôle qualité c’est important : contrôle lumière rasante sur tous Les murs, vérification des jeux de pose du parquet, alignement parfait des coupes. Quelques retouches localisées et le tour était joué.

« On n’en revenait pas du résultat ! La maison a retrouvé toute sa luminosité et l’harmonie des couleurs rend l’ensemble très chaleureux »

Au final, cette rénovation complète à Orvault a permis une vraie valorisation du logement. L’uniformité des finitions, le confort de marche du nouveau parquet, la facilité d’entretien des peintures lessivables… Tout était réuni pour satisfaire Les futurs locataires. Les propriétaires ont pu remettre leur bien sur le marché rapidement, dans des conditions optimales.

Pour estimer votre projet de rénovation, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de devis. Chaque chantier est unique et mérite une étude personnalisée, que ce soit à Orvault, Sautron, La Chapelle-sur-Erdre ou dans toute l’agglomération nantaise.

Comment bien choisir ses matériaux pour une réno à Orvault ?

Alors là, c’est une question qu’on me pose tout le temps ! Faut pas se tromper sur Les matériaux, surtout quand on rénove près de la côte comme à Orvault. L’humidité de l’océan, ça joue beaucoup sur la tenue des peintures et des sols. Moi j’ai appris ça à mes dépens au début… Une peinture bas de gamme sur une façade exposée, au bout de 2 ans maximum c’est foutu !

Pour Les peintures intérieures, je conseille toujours du haut de gamme. Ça coûte plus cher au départ mais ça tient 3 fois plus longtemps. Les marques comme Tollens ou Sikkens, c’est du solide. Pour Les sols, pareil : un bon parquet contrecollé de 14mm d’épaisseur, ça vaut tous Les stratifiés du monde.

Un matériau de qualité, c'est un investissement qui se rentabilise sur la durée

Quels sont Les vrais coûts cachés d’une rénovation ?

Ah ça, c’est le piège dans lequel tombent beaucoup de clients ! Ils voient juste le prix de la peinture ou du parquet, mais ils oublient tout le reste. La préparation des supports, ça peut représenter jusqu’à 40% du temps total du chantier. Et le temps, c’est de l’argent !

Voici ce qu’il faut prévoir en plus du matériel de base :

• Bâches de protection et adhésifs de masquage
• Produits de préparation (décapants, enduits, sous-couches)
• Location d’échafaudages pour Les hauteurs
• Évacuation des déchets (ça coûte cher maintenant !)
• Outillage spécialisé selon Les supports

Et puis il y a Les imprévus… Une cloison qui s’avère pourrie, un plancher qui grince, des infiltrations qu’on découvre en enlevant l’ancien revêtement. Sur un chantier à Orvault l’année dernière, on a trouvé des termites dans une poutre. Fallait tout traiter avant de continuer !

Comment s’organiser pour limiter la gêne pendant Les travaux ?

Ça c’est capital quand on rénove en habitant ! J’essaie toujours de faire Les choses dans l’ordre logique : d’abord Les gros œuvres, puis Les finitions. Et pièce par pièce quand c’est possible. Comme ça Les gens peuvent continuer à vivre normalement.

La poussière, c’est l’ennemi numéro 1. Je pose des films plastiques partout, j’aspire régulièrement, et je nettoie chaque soir avant de partir. C’est du boulot en plus mais c’est la moindre des choses. Les odeurs de peinture aussi, ça peut être pénible : j’utilise que des peintures à faible émission de COV maintenant.