Rénovation de maison à Melesse : photos, devis…

Cette semaine j’ai terminé un beau chantier chez des particuliers à Melesse. Une maison des années 80 qui avait bien besoin d’un coup de neuf, surtout au niveau des peintures et du sol du salon.

Les propriétaires voulaient moderniser leur intérieur sans se ruiner. On a donc décidé ensemble de refaire la peinture de plusieurs pièces et de poser un nouveau revêtement dans le séjour. Rien de très compliqué mais il fallait soigner les finitions.

Je vous raconte comment ça s’est passé avec quelques photos du avant-après et les détails du devis.

Un chantier de rénovation complète à Melesse qui nous a marqué

L’année dernière, on a eu la chance de travailler sur une belle maison individuelle à Melesse, pas loin de Rennes. Les propriétaires voulaient une rénovation peinture intérieure complète plus la rénovation des sols intérieurs avant de remettre en location. Franchement, c’était un beau enjeu parce que la baraque était habitée et fallait faire vite.

Dans cette maison ancienne, on a traité toutes les pièces principales :

• Séjour / salon avec ses grands plafonds
• Cuisine qui avait bien vécu
• Trois chambres
• Couloir / dégagement et la cage d’escalier
• L’entrée qui donnait pas une bonne première impression

Les supports étaient nombreux comme souvent dans l’ancien : du placo récent, du plâtre ancien dans certaines pièces, et même du béton brut dans le garage qu’on a aussi traité. Pour les sols, on avait un mélange d’ancien parquet dans les chambres et du carrelage dans les pièces d’eau.

Les enjeux techniques rencontrés sur ce chantier melessais

Comme dans beaucoup de rénovations à Melesse et dans les communes voisines comme Montreuil-sur-Ille ou La Mézière, on a eu notre lot de problématiques. La peinture était bien encrassée, surtout dans la cuisine avec des traces de graisse partout. Y’avait aussi du jaunissement sur les plafonds à cause de l’humidité et quelques microfissures qu’il a fallu traiter correctement.

Pour la préparation du chantier, on a tout fait dans les règles :

• Protection des sols existants
• Protection du mobilier que les propriétaires pouvaient pas déménager
• Dépose des plinthes abîmées
• Lessivage complet des murs
• Ponçage mécanique là où c’était nécessaire
• Ragréage localisé pour rattraper les défauts

Pour les sols, on a opté pour du parquet contrecollé dans les chambres et le salon, avec une pose flottante qui permet un meilleur confort de marche. Dans les zones de passage comme le couloir, on a mis du sol vinyle résistant parce que c’est plus pratique pour l’entretien.

Le résultat final qui fait la fierté de notre équipe

Après trois semaines de boulot intensif, le résultat était vraiment à la hauteur. On a utilisé de la peinture acrylique lessivable avec une finition satinée dans les pièces de vie pour faciliter l’entretien, et du mat dans les chambres pour le côté cosy. L’application au rouleau en passes croisées nous a permis d’avoir une uniformité parfaite.

Ce qui nous rend fiers sur ce chantier de Melesse, c’est qu’on a réussi à :

Les propriétaires étaient ravis du résultat et nous ont dit que ça dépassait leurs attentes. Le contrôle en lumière rasante a montré qu’on avait bien bossé, sans défaut visible. Pour estimer votre projet de rénovation à Melesse ou dans les environs, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de devis – c’est gratuit et ça vous donne une première idée des coûts.

« On pensait pas que notre vieille maison pouvait retrouver autant de cachet. L’équipe a été professionnelle du début à la fin, même avec nos contraintes d’occupation. »

Comment bien préparer votre projet de rénovation à Melesse ?

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation à Melesse, faut vraiment bien préparer le coup. Moi j’ai vu trop de chantiers qui partent en vrille parce que les propriétaires avaient pas pensé à tout au départ. La première chose, c’est de faire un état des lieux complet avec un pro. On regarde l’état des murs, des sols, de l’électricité, de la plomberie… Tout ça pour éviter les mauvaises surprises une fois qu’on a commencé à casser.

Pour le budget, comptez environ 200 à 400 euros par m² pour une rénovation complète selon l’état de départ. C’est variable bien sûr, mais ça donne une idée. Et surtout, prévoyez toujours une marge de 15 à 20% en plus parce qu’on découvre souvent des trucs cachés une fois qu’on ouvre les cloisons.

La clé d'une rénovation réussie à Melesse, c'est de bien définir ses priorités avant de commencer les travaux

Quelles autorisations pour rénover à Melesse ?

Alors là, c’est important de pas se planter avec les autorisations. À Melesse, comme partout en Bretagne, y’a des règles à respecter. Pour une rénovation intérieure simple comme la peinture et les sols, en général pas besoin de déclaration. Mais dès qu’on touche à la structure, qu’on abat des cloisons ou qu’on modifie les ouvertures, là il faut une déclaration préalable de travaux.

Les démarches à prévoir selon les travaux :

• Peinture, sols, cuisine : aucune démarche
• Cloisons non porteuses : déclaration préalable
• Modification de façade : déclaration préalable
• Extension, surélévation : permis de construire
• Changement de destination : permis de construire

Le service urbanisme de Melesse est plutôt arrangeant, mais faut quand même respecter le PLU local. Et attention aux maisons anciennes du centre-bourg, certaines sont dans un périmètre protégé.

Les spécificités du bâti melessais à connaître

À Melesse, on travaille souvent sur des maisons des années 70-80, mais aussi sur de l’ancien en pierre. Les maisons en parpaings de cette époque ont souvent des problèmes d’humidité qu’il faut traiter avant de rénover. J’ai vu des peintures qui cloquaient au bout de six mois parce qu’on avait pas traité le problème à la source.

Pour les maisons anciennes en pierre, c’est encore plus délicat. Faut utiliser des matériaux qui respirent, comme les enduits à la chaux. Le ciment moderne, ça marche pas sur ces vieux murs, ça retient l’humidité et ça fait des dégâts. On a appris ça à nos dépens sur nos premiers chantiers dans le coin.