Rénovation de maison à Mordelles : photos, devis…

Une belle maison des années 80 à Mordelles avait besoin d’un bon coup de neuf. Les propriétaires voulaient refaire entièrement la peinture intérieure et changer le revêtement de sol du salon. Un projet complet qui demandait du temps et de la méthode.

Après une première visite pour établir le devis, on s’est mis d’accord sur les travaux à réaliser. Peinture de toutes les pièces principales, pose d’un nouveau parquet dans le séjour et quelques petites réparations au passage. Le genre de chantier qu’on aime bien, avec des clients motivés et un budget correct.

Voici comment s’est déroulé ce chantier de rénovation, étape par étape.

Un chantier mixte peinture et sols à Mordelles qui nous a marqué

L’année dernière, on a eu la chance d’intervenir sur une belle maison individuelle à Mordelles, pas loin de Rennes. Les propriétaires voulaient faire une rénovation complète avant de remettre leur bien en location. C’était un chantier mixte peinture + sols qui nous a bien occupé pendant plusieurs semaines.

La maison était habitée jusqu’au dernier moment, ce qui nous a obligé à bien organiser notre intervention. On a commencé par protéger tous les meubles et faire la dépose des plinthes dans toutes les pièces. Le séjour, la cuisine, les trois chambres et même le couloir avaient besoin d’un bon rafraîchissement. Les murs en placo montraient des traces d’usure, quelques microfissures par endroit et du jaunissement sur les plafonds.

Pour les sols, on avait affaire à un ancien parquet dans les chambres qui était rayé et gondolé par endroit. Dans le séjour et la cuisine, c’était du carrelage tâché qu’il fallait recouvrir. Après discussion avec les clients, on a opté pour du parquet contrecollé dans les chambres et des lames clipsables dans les pièces de vie. Le simulateur de devis nous avait permis de bien chiffrer tout ça en amont.

La préparation minutieuse des supports

Comme toujours, on a passé beaucoup de temps sur la préparation. C’est là que se joue la qualité du résultat final. On a fait un lessivage complet de tous les murs, suivi d’un dégraissage dans la cuisine où il y avait pas mal d’encrassement.

Pour traiter les problèmes qu’on avait repéré, on a procédé méthodiquement :

• Rebouchage de toutes les microfissures avec de l’enduit garnissant
• Ponçage manuel des zones abîmées
• Ratissage partiel sur les murs du séjour qui avaient quelques défauts
• Dépoussiérage complet avant application des sous-couches

Pour les sols, on a fait un ragréage localisé dans certaines zones du séjour où le support carrelé présentait des irrégularités. Dans les chambres, on a dû poncer l’ancien parquet et traiter quelques plinthes abîmées avant de pouvoir poser le nouveau revêtement.

L’application des primaires, c’est une étape qu’on néglige jamais. On a utilisé un primaire universel sur les murs, un fixateur de fonds sur les zones farinantes, et un primaire sols spécifique pour assurer une bonne adhérence des nouveaux revêtements.

L’application finale et le résultat qui fait plaisir

Une fois tous les supports bien préparés, on a pu attaquer la peinture proprement dite. On a choisi une peinture acrylique lessivable pour toutes les pièces, avec une finition satinée dans la cuisine et les chambres, et mate dans le séjour pour donner une ambiance plus cosy.

L’application s’est faite au rouleau avec des passes croisées pour avoir une uniformité parfaite. On a travaillé en frais sur frais pour éviter les reprises visibles. Les rechampis autour des huisseries et des prises, on les fait toujours à la brosse pour avoir une finition impeccable.

Pour les sols, la pose s’est bien déroulée. Le parquet contrecollé en pose flottante dans les chambres, et les lames clipsables en pose droite dans le séjour et la cuisine. On a fait attention à l’alignement des coupes, surtout dans les passages entre les pièces.

Le contrôle final à la lumière rasante nous a permis de faire quelques retouches localisées. Les propriétaires étaient vraiment contents du résultat. La luminosité de la maison était complètement transformée, avec une belle harmonie des couleurs et un confort de marche au top. Ça valorise vraiment le logement pour la location. D’ailleurs, ils nous ont dit que leurs locataires à Mordelles et même dans les communes voisines comme L’Hermitage ou Chavagne nous recommandent régulièrement maintenant.

Combien coûte vraiment une rénovation complète à Mordelles ?

Quand on parle de rénovation à Mordelles, la première question qu’on nous pose c’est toujours le prix. Et c’est normal ! Pour une maison de 100 m², comptez entre 15 000 et 25 000 euros pour une rénovation complète peinture et sols. Ça dépend vraiment de l’état de départ et des finitions choisies. On a déjà fait des chantiers à 12 000 euros pour du basique, et d’autres à 30 000 euros avec du haut de gamme.

Les facteurs qui font varier le prix, c’est surtout l’état des murs et des sols existants. Si on doit faire beaucoup de préparation, ça prend du temps et ça coûte plus cher. Une maison des années 70 avec des murs en bon état, c’est pas pareil qu’une baraque des années 50 avec des cloisons en mauvais état. On fait toujours un diagnostic gratuit avant de chiffrer, comme ça pas de mauvaises surprises.

Pour une rénovation réussie à Mordelles, prévoyez toujours 20% de budget en plus pour les imprévus qu'on découvre en cours de chantier.

Les matériaux qu’on recommande le plus souvent

Après des années de métier, on a nos petites habitudes sur les produits qui marchent bien. Pour la peinture, on utilise souvent du Tollens ou du Zolpan, c’est des marques fiables qu’on trouve facilement chez nos fournisseurs rennais. Le rapport qualité-prix est correct et la tenue dans le temps est bonne.

Pour les sols, voilà ce qu’on pose le plus souvent :

Le choix dépend vraiment de l’usage et du budget. Dans une location, on conseille souvent les lames PVC parce que c’est résistant et facile d’entretien. Pour une résidence principale, le parquet contrecollé apporte plus de cachet et de valeur au bien.

Les spécificités du climat breton à prendre en compte

Ici en Bretagne, on a un climat particulier avec beaucoup d’humidité. Ça nous oblige à adapter nos techniques et nos matériaux. On utilise toujours des peintures anti-humidité dans les pièces d’eau et on fait attention à la ventilation pendant les travaux.

Pour les sols, c’est pareil. Dans les maisons anciennes de Mordelles, on vérifie toujours l’étanchéité avant de poser un nouveau revêtement. On a déjà eu des problèmes de remontées d’humidité qui ont abîmé de beaux parquets. Maintenant, on pose systématiquement un pare-vapeur quand c’est nécessaire.

Le séchage aussi, ça prend plus de temps qu’ailleurs. Entre deux couches de peinture, on respecte bien les temps de séchage même si ça rallonge un peu le chantier. C’est mieux que d’avoir des problèmes d’adhérence après. Les clients de Mordelles comprennent bien ça, ils préfèrent que ce soit bien fait plutôt que bâclé.